건물은 오랜 기간 동안 사용되며, 시간이 지남에 따라 다양한 부식 및 마모를 겪습니다. 이러한 문제들은 건물의 안전성, 기능성, 그리고 가치를 저하시키는 주요 원인이 되므로 적절한 유지보수가 필수적입니다.

건물 유지보수는 단순히 손상을 복구하는 것이 아니라 건물의 수명을 연장하고 에너지 효율성을 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 또한 안전 사고를 예방하고 건강 상태를 개선하며, 주변 환경 보호에도 기여합니다.

유지보수의 중요성

• 건물 안전 확보
• 주거 환경 개선
• 에너지 절약 및 비용 감소
• 부동산 가치 유지 및 향상
• 환경 보호

효과적인 건물 유지보수를 위해서는 철저한 계획이 필요합니다. 계획은 건물의 특성, 사용 목적, 노후화 정도 등을 고려하여 수립되어야 하며, 다음 단계들을 포함해야 합니다:

1) 현황 분석 및 평가

건물의 구조적 상태, 시설 기기의 성능, 주요 문제점 등을 파악하고 데이터를 수집합니다.

2) 목표 설정 및 우선순위 결정

장기적인 관점에서 건물 유지보수를 통해 달성하고자 하는 목표를 설정하고, 우선적으로 해결해야 할 문제점을 정의합니다.

3) 유지보수 계획 수립

각 유지보수 항목에 대한 일정, 예산, 필요한 인력 및 장비 등을 명시하여 구체적인 계획을 수립합니다.